ผู้ขาย
บ้านที่อยู่อาศัย หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ท่านใช้ประกอบกิจการการค้า เป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง และท่านอาจจำเป็นที่ต้องใช้บริการสินเชื่อของสถาบันการเงิน ซึ่งต้องมีภาระผ่อนชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยในระยะยาว นอกเหนือจากสินเชื่อรถยนต์ สินเชื่อบัตรเครดิต หรือสินเชื่อบุคคล ที่ท่านอาจจะมีอย่างใดอย่างหนึ่งด้วย
การเปลี่ยนสถานะจากการเป็นเจ้าของ มาเป็นผู้เช่าชั่วคราว จะช่วยให้ท่านลดภาระหนี้ส่วนใหญ่ได้ทันที ช่วยปรับสถานะเครดิตบูโรของท่านให้ดีขึ้นมาก ลดภาระรายจ่ายจากการผ่อนส่งเงินต้นและดอกเบี้ยลง เปลี่ยนเป็นค่าเช่าซึ่งอาจจะใกล้เคียงกับภาระดอกเบี้ยเดิมที่เคยจ่าย และตัดปัญหาการถูกฟ้องร้อง ยึดทรัพย์ หรือการบังคับคดีเงินกู้จากสถาบันการเงิน หรือเจ้าหนี้ธุรกิจการค้าอื่นๆ รวมทั้งท่านอาจจะมีเงินสดเหลืออยู่บางส่วนที่สามารถนำมาใช้ในการแก้ปัญหากิจการการค้าของท่าน หรืออาจจะนำมาใช้ลดหนี้สินอื่นที่มีภาระดอกเบี้ยสูงได้
บ้านที่อยู่อาศัย หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ท่านใช้ประกอบกิจการการค้า เป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง และท่านอาจจำเป็นที่ต้องใช้บริการสินเชื่อของสถาบันการเงิน ซึ่งต้องมีภาระผ่อนชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยในระยะยาว นอกเหนือจากสินเชื่อรถยนต์ สินเชื่อบัตรเครดิต หรือสินเชื่อบุคคล ที่ท่านอาจจะมีอย่างใดอย่างหนึ่งด้วย
การเปลี่ยนสถานะจากการเป็นเจ้าของ มาเป็นผู้เช่าชั่วคราว จะช่วยให้ท่านลดภาระหนี้ส่วนใหญ่ได้ทันที ช่วยปรับสถานะเครดิตบูโรของท่านให้ดีขึ้นมาก ลดภาระรายจ่ายจากการผ่อนส่งเงินต้นและดอกเบี้ยลง เปลี่ยนเป็นค่าเช่าซึ่งอาจจะใกล้เคียงกับภาระดอกเบี้ยเดิมที่เคยจ่าย และตัดปัญหาการถูกฟ้องร้อง ยึดทรัพย์ หรือการบังคับคดีเงินกู้จากสถาบันการเงิน หรือเจ้าหนี้ธุรกิจการค้าอื่นๆ รวมทั้งท่านอาจจะมีเงินสดเหลืออยู่บางส่วนที่สามารถนำมาใช้ในการแก้ปัญหากิจการการค้าของท่าน หรืออาจจะนำมาใช้ลดหนี้สินอื่นที่มีภาระดอกเบี้ยสูงได้
ขั้นตอนสำหรับผู้ขายฝาก
กำหนดผลตอบแทนการลงทุนเสมือนค่าเช่า โดยชำระเป็นรายปีล่วงหน้า ณ วันทำสัญญาขายฝากที่กรมที่ดิน และทุกครั้งที่ต่อสัญญาขายฝากในทุกๆปี
ในกรณีที่ท่านไม่สามารถจ่ายผลตอบแทนเสมือนค่าเช่ารายปีทั้งจำนวนได้ ในปีถัดไปที่ต่อสัญญาขายฝาก ท่านอาจจะต่อรองการชำระเงินส่วนนี้เป็นรายไตรมาส หรือรายครึ่งปี โดยจะต้องมีผู้ค้ำประกันที่จะสามารถยืนยันการจ่ายผลตอบแทนเสมือนค่าเช่าส่วนที่เหลือให้ครบหนึ่งปี ตามสัญญาขายฝากได้ ทั้งนี้จะต้องขึ้นอยู่กับความยินยอมของผู้ลงทุนซื้อฝากเป็นหลักก่อน
- ไถ่ถอนในปีที่ 1 ค่าสินไถ่คือ บวกเพิ่ม 2% จากราคาขายฝาก
- ไถ่ถอนในปีที่ 2 ค่าสินไถ่คือบวกเพิ่ม 4 % จากราคาขายฝาก
- ไถ่ถอนในปีที่ 3 ค่าสินไถ่คือบวกเพิ่ม 6 % จากราคาขายฝาก
- ไถ่ถอนในปีที่ 4 ค่าสินไถ่คือบวกเพิ่ม 8 % จากราคาขายฝาก
- ไถ่ถอนในปีที่ 5 ค่าสินไถ่คือบวกเพิ่ม 10 % จากราคาขายฝาก
รวมทั้งในกรณีไถ่ถอนการขายฝาก ผู้ขายฝากจะต้องเป็นผู้ชำระค่าภาษีเงินได้และค่าธรรมเนียมในการขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน แทนผู้ซื้อฝากแต่เพียง ฝ่ายเดียวด้วยเช่นกัน
ค่าบริการของ SABB จะแปรเปลี่ยนตามมูลค่าการขายฝาก โดยจะมีอัตราค่าบริการดังนี้
10,000,000 - 19,999,999
20,000,000 ขึ้นไป
2.5%+vat
2%+vat
ทั้งนี้ทาง SABB สงวนสิทธิการคิดค่าบริการขั้นต่ำที่ 25,000 +vat บาท ในกรณีที่มูลค่าการขายฝากน้อยกว่า 840,000 บาท
โดยผู้ขายฝากจะเป็นผู้ชำระค่าบริการส่วนนี้ทั้งจำนวน
