ตอบ : การขายฝากคือ การทำธุรกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่งที่มีการใช้มายาวนาน ซึ่งหลายท่านอาจเคยได้ยินแต่เรื่องราวทางด้านลบของการขายฝาก แต่ในความเป็นจริง ถ้าเราเลือกใช้ประโยชน์ในด้านดีของการขายฝาก จะเป็นเครื่องมือที่ดีที่สุดในการเป็นหลักประกันให้แก่ทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ตามแนวคิดของแพลตฟอร์ม SABB คือ “ขายแบบมีสัญญาซื้อคืน” ( Sell and Buy back agreement )

ตอบ : สำหรับผู้ขาย การขายฝากเป็นประโยชน์ต่อผู้ขาย ในแง่การทรงสิทธิความเป็นเจ้าของ 100% ในช่วงเวลาที่ยังไม่ครบกำหนดขายฝาก และเป็นเครื่องยืนยันว่าท่านสามารถใช้สิทธิการซื้อคืนได้ 100% เพียงท่านชำระเงินต้นและค่าสินไถ่แก่ผู้ซื้อฝากภายในกำหนดเวลาตามสัญญาขายฝาก ท่านสามารถลงทุน ตกแต่งหรือต่อเติมได้เต็มที่ ถ้าท่านมั่นใจว่าท่านสามารถไถ่ถอนได้

สัญญาขายฝากที่กำหนดไว้จะมีอายุ 1 ปี สามารถต่ออายุตามกฎหมายได้รวมไม่เกิน 10 ปี เพียงแต่ทาง SABB จะยื่นขอเสนอแก่นักลงทุนที่จะมาทำการซื้อฝากกับท่าน ให้ทำสัญญาพ่วงผูกพันให้ท่านสามารถต่ออายุการขายฝากได้อีกไม่เกิน 4 ครั้ง รวมเวลาขายฝากรวมไม่เกิน 5 ปี ถ้าท่านรักทรัพย์สินของท่าน และคิดว่าท่านสามารถแก้ปัญหาทางการเงินของท่านภายในระยะเวลาหนึ่ง หรือท่านน่าจะสามารถที่จะขายทรัพย์สินดังกล่าวออกไปในอนาคต ที่ราคาสูงกว่าราคาขายฝากปัจจุบัน SABB เป็นอีกทางเลือกที่จะช่วยเหลือคุณได้

ตอบ : สำหรับผู้ซื้อ ในกรณีที่ท่านไม่ได้ประสงค์ที่จะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์และเข้าใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินดังกล่าวทันที แต่ก็มีความชอบในทรัพย์สินดังกล่าวซึ่งท่านสามารถนำไปใช้ประโยชน์ได้ ถ้าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ผลตอบแทนประจำ และแน่นอน ด้วยการเสมือนเช่ารายปีให้แก่ เจ้าของเดิมซึ่งเป็นผู้ที่รัก และจะดูแลทรัพย์สินดังกล่าวได้เป็นอย่างดี การเก็บค่าเช่าล่วงหน้า ให้ครอบคลุมอายุการขายฝาก เป็นการการันตีผลตอบแทนทุกๆปี นอกเหนือจากกำไรส่วนต่างเพิ่มจากสัญญาการรับซื้อคืนของผู้ขาย

รวมทั้งเป็นการค้ำประกันเงินลงทุนของท่านเป็นอย่างดี ในกรณีที่ผู้ขายคู่สัญญาของท่านไม่สามารถไถ่ถอนได้จริง กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะตกเป็นของท่านโดยสมบูรณ์ โดยไม่ต้องไปดำเนินการฟ้องร้องบังคับการโอนกรรมสิทธิ์ใดๆ ซึ่งแตกต่างจากการจำนองมาก

ตอบ : SABB เป็นตัวเลือกสำหรับท่านที่มีความสนใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพ ที่มีผลตอบแทนทันที และมีมูลค่าเพิ่ม(ค่าสินไถ่)ตามสัญญาซื้อคืนในทุกๆปี มีผลตอบแทนการลงทุนมากถึง 40% ในช่วงระยะเวลาการลงทุน 5 ปี (แบ่งเป็นผลตอบแทนรายปีที่ 6% ต่อปี และเงินเพิ่มค่าสินไถ่ 2% ต่อปี ตัวอย่างเช่น ผู้ขายใช้สิทธิซื้อคืนในสิ้นปีที่ 3 ผู้ซื้อจะได้ผลตอบแทนจากประจำรายปี 6%รวม 3 ปีเท่ากับ 18% บวกด้วยเงินเพิ่มสินไถ่อีก 2% คูณ 3 ปีเท่ากับ 6% รวมผลตอบแทนการลงทุน 24% ในเวลา 3 ปี)

มีความปลอดภัยในการลงทุนสูงมาก เนื่องจากท่านจะได้ถือครองโฉนดเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน และมีการเปลี่ยนชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ในโฉนดเป็นชื่อของท่านหรือทายาทของท่าน ณ สำนักงานที่ดินโดยสมบูรณ์ 

เงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ท่านเลือก ได้ผ่านการประเมินราคา ณ ราคาปัจจุบันด้วยบริษัทประเมินที่มีมาตราฐานสูง  ซึ่งท่านได้ส่วนลดในการลงทุนเริ่มต้นที่ 20% จากราคาตลาด ณ ปัจจุบัน รวมทั้งท่านสามารถเลือกอสังหาริมทรัพย์ในแบบที่ท่านชื่นขอบหรืออยู่ในละแวกที่ท่านคุ้นเคย ซึ่งท่านจะมั่นใจในข้อมูลด้านราคาตลาดมากขึ้น รวมทั้งสามารถใช้ประโยชน์ได้จริง ในกรณีที่ผู้ขายไม่ประสงค์จะไถ่ถอนคืน

ท่านสามารถศึกษา และขอข้อมูลส่วนตัวเพิ่มเติมหรือพูดคุยกับผู้ขายของท่าน เพื่อความมั่นใจในการลงทุนของท่าน 

ที่ทาง SABB กำหนดอัตราดอกเบี้ยต่อปีที่ผู้ขายและเช่าต่อไว้ใกล้เคียงกับที่จ่ายให้สถาบันการเงิน และมีสัญญาต่ออายุขายฝากพ่วงแนบท้าย ด้วยเจตนาที่มุ่งหวังให้ผู้ขาย มีโอกาสไถ่ถอนการขายฝากได้จริง (การขายฝากที่คิดดอกเบี้ยสูง และกำหนดอายุการไถ่ถอนไว้สั้น เป็นไปได้ยากที่ผู้ขายฝากจะสามารถไถ่ถอนได้ สุดท้ายทรัพย์สินมักจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยสมบูรณ์)

อีกทั้งผู้ขายยังเป็นผู้รับภาระค่าใช้จ่ายในการขายฝาก ทั้งค่าภาษีรายได้ ค่าธรรมเนียม แต่เพียงผู้เดียว และยังต้องจ่ายส่วนนี้แทนผู้ซื้อฝาก ในกรณีที่ไถ่ถอนคืนด้วย ซึ่งเมื่อรวมค่าใช้จ่ายเมื่อขายฝาก และไถ่ถอนคืน จะตกประมาณ 8-10% ของมูลค่าการขายฝาก

รวมทั้งมีค่าใช้จ่ายครั้งเดียวในส่วนค่าบริการ 2-3% ของราคาขายฝาก ให้แก่ SABB ด้วย

ทาง SABB เชื่อว่าผลตอบแทนการลงทุนในอัตราดังกล่าว เหมาะสมในระดับหนึ่ง เมื่อเปรียบเทียบกับความเสี่ยงในการลงทุน ซึ่งมีหลักทรัพย์ค้ำประกันครอบคลุม 100% ของเงินลงทุน โดยท่านสามารถใช้วิจารณญาณของท่าน ในการเลือกทรัพย์สินในทำเลที่ท่านมั่นใจในการลงทุน หรือท่านชื่นชอบ อีกทั้งยังมีส่วนลดจากราคาตลาดปัจจุบันด้วย

และท่านยังเป็นส่วนหนึ่ง ในการร่วมกันช่วยเหลือผู้ที่ประสบปัญหาจากวิกฤตการณ์โควิด-19 ครั้งนี้

ตอบ : เครดิตเป็นสิ่งสำคัญสำหรับทุกคน การปลดภาระหนี้ก้อนใหญ่ที่สุดออก จะทำให้ท่านปรับเปลี่ยนสถานะการเงินของท่านให้ดีขึ้นทันตาเห็น ในวิกฤตการณ์โควิด-19 ครั้งนี้ ทุกท่านคงตระหนักดีถึงความไม่แน่นอนในหน้าที่การงาน หรือกิจการการค้า ที่เคยเป็นหลักให้ท่านมาตลอด SABB อาจเป็นเครื่องมือช่วยให้ท่าน สามารถจัดการวิกฤตการณ์ครั้งนี้ ตัวอย่างเช่น

     - ในกรณีท่านเป็นเจ้าของกิจการโรงแรม รายได้ของท่านลดลงเกือบ 100% แต่ท่านยังคงมีภาระรายจ่ายที่ค่อนข้างสูง ท่านอาจจะมีความจำเป็นต้องตัดสินใจปรับเปลี่ยนการจ้างงานพนักงาน ซึ่งจำเป็นต้องมีการชดเชยเงินส่วนหนึ่งให้แก่พนักงานของท่าน SABB อาจช่วยเสริมสภาพคล่องให้ท่านได้ รวมทั้งยังเปิดโอกาสในช่องทางการเงิน ให้ท่านเพิ่มเติม จากผู้ลงทุนที่มาซื้อฝากอสังหาริมทรัพย์ของท่าน การกระจายความเสี่ยง การมีผู้มาร่วมลงทุน อาจเกิดขึ้นได้

     - ในกรณีที่ท่านอยู่ในอาชีพบริการเช่นพนักงานโรงแรมหรือสายการบิน การถูกเลิกจ้างอาจจะเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ การลดภาระหนี้ก้อนใหญ่ลง อาจจะทำให้ท่านมีเงินสดเหลือบางส่วน เพื่อนำไปใช้ชำระหนี้สินประเภทสินเชื่อบุคคลหรือบัตรเครดิตที่มีดอกเบี้ย 18-26% ต่อปี เป็นการลดค่าใช้จ่ายต่อเดือนลงไปได้อีก ในขณะเดียวกันก็เพิ่มความสามารถในการขอสินเชื่อใหม่จากสถาบันการเงินได้ เพื่อให้ท่านมีเงินทุนที่จะใช้ในการเปลี่ยนอาชีพ หรือรอระยะเวลาที่จะผ่านพ้นวิกฤตกาลครั้งนี้ไปได้

สำหรับผู้ซื้อ
ตอบ : ผู้ซื้อจะได้ค่าเช่าขั้นต่ำ 1 ปี และได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ซื้อฝากโดยสมบูรณ์

ผู้ซื้อเลือกการเข้าใช้ประโยชน์ในพื้นที่เอง หรือให้เช่าต่อกับ เจ้าของเดิมที่ขายฝากเป็นรายเดือน หรือหาผู้เช่ารายใหม่ หรือจะขายทรัพย์สินออกไปในราคาตลาด ทาง SABB มีทีมงานและ พาร์ตเนอร์มืออาชีพที่พร้อมจะช่วยเหลือท่านทั้งในการให้เช่าต่อและการขายออก

สำหรับผู้ขาย
ตอบ : ผู้ขายมีเวลาปรับตัวและวางแผนจัดการทางด้านการเงินในช่วงเวลา 5 ปี ถ้าได้พยายามทุกทางแล้วไม่สามารถไถ่ถอนคืนได้ ก็สามารถพยายามหาผู้ซื้อรายอื่นมาไถ่ถอนการขายฝากได้อีกครั้ง(จะมีค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนขายฝาก และการขายจริงอีกราว 8-10% ของราคาขายฝาก และค่านายหน้า) หรือการหาหุ้นส่วนทางธุรกิจเพื่อปรับเปลี่ยนสถานะ ลดเปอร์เซ็นต์การถือครองอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ