การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าแนวคิดใหม่กับ SABB

หลายท่านคงสนใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่า เพื่อต้องการผลตอบแทนในรูปแบบ Passive income ซึ่งเป็นที่สนใจและนิยมปฏิบัติกันมาช้านาน เพราะมีความเชื่อว่าเงินลงทุนที่ใช้ไป จะยังคงอยู่ในตัว อสังหาริมทรัพย์นั้น ซึ่งจะไม่สูญหายไปไหน และนับวันน่าจะมีมูลราคาสูงขึ้นตามกาลเวลา รูปแบบการลงทุนก็มีตั้งแต่การลงทุนซื้อที่ดินเปล่า แล้วให้เช่าต่อในระยะยาว การลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อให้เช่าต่อ หรือการลงทุนก่อสร้างหอพัก อพาร์ทเม้นท์และโรงแรม เพื่อเก็บค่าเช่ารายเดือนหรือรายวันเป็นต้น

SABB อาจเป็นทางเลือกใหม่ เป็นทางลัดที่ช่วยประหยัดเวลาในการเริ่มต้นการลงทุนและสามารถรับผลตอบแทนได้ทันทีที่ท่านโอนกรรมสิทธิ์ เมื่อเทียบกับวิธีเดิมที่อาจจะต้องรอช่วงเวลาการก่อสร้างและการหาผู้เช่า

SABB ยังช่วยให้ท่านลดค่าใช้จ่ายในการลงทุนลงได้ 20-30% รวมทั้งช่วยให้ท่านลดความเสี่ยงในการหาผู้เช่า เมื่อเทียบกับการลงทุนแบบเดิม ซึ่งท่านอาจจะไม่สามารถรู้ได้ว่าการลงทุนของท่านจะประสบความสำเร็จตามที่คาดหวังไว้หรือไม่ หอพักที่ท่านลงทุนสร้างจะมีคนมาเช่ากี่เปอร์เซ็นต์ คอนโดที่ท่านสนใจจองซื้อไว้ เมื่อถึงวันที่พร้อมเข้าอยู่ จะมีคนมาเช่าเมื่อไหร่ และจะได้ค่าเช่าตามที่ท่านคาดหวังหรือไม่

นักลงทุนหลายท่านเวลาเล่าถึงผลตอบแทนการลงทุนแนวทางนี้ มักจะไม่พูดถึงค่าใช้จ่ายแฝงประจำปี ซึ่งถ้านำไปหักออกจากรายรับที่ได้จากค่าเช่าทั้งปี จะทำให้เปอร์เซ็นต์ผลตอบแทนการลงทุนลดลงไป
ค่าใช้จ่ายแฝงดังกล่าวอาจได้แก่ ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษา หรือค่านายหน้าในการหาผู้เช่าและภาระค่าส่วนกลางของคอนโดมิเนียม ภาระภาษีทรัพย์สิน ซึ่งค่าใช้จ่ายส่วนนี้อาจจะอยู่ระหว่าง 1-5% ของมูลค่าทรัพย์สินต่อปีก็เป็นไปได้

ในขณะที่ท่านเลือกใช้การลงทุนแนวทางใหม่ของ SABB ท่านจะไม่มีค่าใช้จ่ายแฝงดังกล่าวข้างต้นทั้งหมด เพราะค่าใช้จ่ายดังกล่าวจะต้องเป็นภาระหน้าที่ของผู้ขายฝาก ซึ่งเสมือนเป็นผู้เช่าของท่าน จะเป็นผู้รับผิดชอบด้วยตัวของเขาเอง

ในประเด็นของคุณภาพของผู้เช่า อาจจะกล่าวได้ว่า ท่านได้ผู้เช่าที่มีคุณภาพดีมาก เพราะเขาเป็นผู้ที่มีใจรักในทรัพย์สินที่ท่านลงทุนไว้ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตของเขา

บทสรุป SABB เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ปลอดภัย และได้ผลตอบแทนค่อนข้างดีมาก สำหรับท่านที่สามารถลงทุนระยะกลาง ถึงระยะยาวได้ โดยท่านสามารถเลือกลงทุนอสังหาริมทรัพย์เฉพาะในโครงการที่ท่านคุ้นเคย หรือโครงการที่ท่านชื่นชอบ ซึ่งจะมีราคาส่วนลด 20-30% จากราคาตลาดพร้อมทั้งรับผลตอนแทนคืน 40% ใน 5 ปี